滋賀県の賃貸倉庫/工場

滋賀県内の物流配送センター・製造工場・作業所・貸倉庫・貸工場・資材倉庫など、テナント関連事業用不動産物件を中心とした賃貸、売買、仲介管理まらネジマックスにお任せください。

(各ページ)画像をクリックして頂くと詳細ページをご覧になれます。未掲載物件も有り(資料請求可能)

※その他の物件につきましては「*検索ページ*」にてご確認・又はお問い合わせご覧下さい。

【貸倉庫】東近江市/賃倉庫

エステック

【貸倉庫】愛荘町倉庫/愛知郡愛荘町

etigawa

【貸倉庫】川瀬倉庫/滋賀県彦根市南川瀬

川瀬

【貸倉庫】大平貸倉庫/滋賀県大津市

大津倉庫

貸店舗やテナントを選定する際のチェックポイント・注意点とは?

 店舗開業では、物件選びは後々の経営に大きく影響します。失敗することがないように、ポイントを押さえた選定が大切です。

ここでは、貸店舗やテナントを選定する際のチェックポイント・注意点についてお伝えします。是非、物件選定の参考に活かして下さいね。

貸物件を借りる際失敗しない為の心構え

【貸店舗を探す前に考えたい店舗規模】

 どれくらいの規模の店舗を探すのか考える必要があります。店舗の規模によって、家賃もかわり、毎月のコストも異なります。なので、店舗規模と言うのは重要な要素となってきます。店舗の規模を拡大すれば、その分、集客できる人の数もかわるので売上げ増加を見込めます。ですが、規模が大きければ家賃も高くなるだけでなく、人件費や光熱費などの様々なコストが大きくなってしまいます。個人で新規開業を目指している場合は全てが手探りのはずです。そのような場合は、いきなり大きな店舗から始めるのではなく、無理のない経営計画を立て、それに見合った規模の貸店舗を探す事をおすすめします。

 

 

【店舗に合ったテナント物件選び】

 例えば、お店を持つ際には夢は膨らむものです。しかし、現実的に見て家賃・人件費・光熱費などを考慮した上で、条件に見合った貸物件を探す事が大切です。なので、初めて経営される方であれば、まずは、現実的な規模で貸物件を見つける事がお勧めです。また、開店の際は、様々な資金が必要ですよね。自分のこだわりを反映させると、どうしても多くの資金がかかってきます。こだわりも大切ですが、店舗経営と言うのは開業資金をはじめ、運転資金も必要になります。なので、オープンさせた後の運転資金も見据えてた選定も大事なポイントです。

 

 

貸店舗やテナント契約する際の確認ポイント

【原状復帰要件】

 原状復帰の要件と言うのは、それぞれの物件により異なります。例えば、スケルトン物件の場合であれば、引渡しの際にはスケルトン返しを行う事はもちろん、内装仕上げ手前の段階にする、事務所仕様にして返却するなど、様々な原状復帰があります。また、居抜きなどもあるので、原状復帰要件は必ず確認しましょう。

 

 

【解約通知の期間】

 貸店舗と言うのは、通常の住居用物件とは異なり、解約通知申し出期間が長く設けられています。なので、直ぐにこの契約を解約したい場合でも、直ぐに解約する事はせきません。

そのような事を踏まえて、事前に確認しておく事が大切です。

 

 

【内装・設備設置】

 例えば、内装・設備設置は、内装業者を貸主が指定していたり、内装工事を行う場合には書面提出の義務があったり、色々と決まりがあるケースがあります

これらの内容は、契約書に記載されている内容なので、しっかりと確認し注意しましょう。

 

 

【契約形態(種類)】

 貸物件で、契約期間が1~2年と定められていた場合、解約意思がなければ自動更新する一般賃貸借契約と、定期建物賃貸借契約、これらの2タイプの契約形態がある事を知っていますか?

定期建物賃貸借契約では、約10~15年と期間が決まっている契約で、原則的に期間満了で賃貸借契約が終了となります。また、定期建物賃貸借契約は、契約書とは別の取り交わしも必要で、途中解約や契約更新可能の有無についても確認する必要があります。

 

貸物件をしっかり選定する為のポイント

【多くの物件に目を向ける】

 貸店舗物件と一口に言っても、実に形態や立地条件は様々なタイプがあります。多くの物件を見ておく事で、自分貸物件を探すに当たってのこだわり、条件、妥協点など、選定を見直すきっかけにもなります。なので、多くの物件に目を向ける事で、最適で納得のいく貸物件探しを行う事ができます。

 

 

【物件見学(内覧)の積極的な活用】

 貸物件を探す際には、現在では、多くの不動産会社のHPからでも物件情報の閲覧は可能です。しかし、HPからの情報では入手する事ができる情報には限りがありますよね。なので、しっかり貸物件を吟味するのであれば、効率よく各物件情報を収集する為にも、物件見学を積極的に行う事がポイントです。弊社でも、貸物件に関するお問い合わせはもちろん、物件見学のお申し込みも承っておりますので、お気軽にお申し付け下さい。

 

 

【お店のコンセプトを軸にした物件選び】

 例えば、飲食店や美容院などを開業する際、必ずそこにはお店のコンセプトがありますよね。そして、その軸を基に貸物件探しが始まると思います。やはり、失敗しない貸物件の選定では、提供するサービスや狙いのターゲット層によって、適合する立地条件や店舗造りも異なりますので、自分自身の開業・企業スタイルを確認・決定しなければなりません。その点もしっかり押さえる事で、最適な貸物件を見つける事ができます。

 

 

【人気物件は直ぐ決まってしまう】

 事業用不動産専門会社として、様々なお客様のニーズに応えられる優良物件を素早くご提供出来るように、日々努力しております。人気物件などは前契約者様が退去通知を行ってから実際に退去されるまでに、次の契約者が決まってしまう事が多く、中々情報が出回る事がありません。そのような人気物件の情報を早い段階で仕入れておりますので、皆様が良い物件に巡り合った際には人気が集中する事も念頭に、納得のいく物件探しを行いましょう。